联鸿邹丽娟:好项目是由很多综合元素决定的 文章来源:正规博彩大全   2018-07-14 15:23

  在网易移民频道主办的“2014-2015优质移民项目颁奖论坛”的访谈现场,我们发现获奖项目中有一半是基建项目或政府支持的建设类项目。虽然联鸿移民的两个获奖项目并非基建类项目,但邹丽娟表示,一个好的项目是由很多综合元素决定的。言外之意,项目是不是基建类不太重要,并不能仅靠题材来决定这个项目的风险大小。此次联鸿获奖的两个项目有个共同点,那就是他们都有监管账户。以下是对话实录:

  网易移民:那我们其他的两个机构,联鸿的拉斯维加斯的威龙酒店项目以及Outlet项目,以及亨瑞的洛杉矶绿地中心项目,可能不像鲲鹏和侨外的一样是基建类的项目,这些项目的风险你们是怎么规避的呢?

  联鸿移民邹丽娟:其实我们选择高盛证券的Outlet项目也好,还是选拉斯维加斯酒店项目也好,我们觉得一个好的项目是由很多综合元素决定的,这两个项目都有共同点,他们都有监管账户。像高盛的这个项目,它设计的是最高级别的监管帐户,要等到每一个人的绿卡申请获得批准以后,50万美元的资金才慢慢转到借贷方使用,在现在行业里也不容易做到这一点。

  另外,大家知道,高盛证券是全球最有名的投资银行,人家说,跟着高盛走是不会错的,高盛看中的项目一定有它潜在的投资价值在里面,这个项目,高盛是最大的股东。而纽约州政府、纽约市政府也给了7000万美元的资金,是没有任何利息的,而且有5000万是不需要还的,也算是作为当地政府为了支持这个项目做好。

  它的地理位置也非常好,目前这个位置在市中心,从长岛过去不到半个小时的车程。目前纽约只有一家Outlet,可能广大网友有些去过纽约都知道,现有的这家Outlet在Woodbury,就是在西点军校过去一点,如果去这个Outlet,不堵车的话要一个多小时,往返差不多要三个小时,无论作为国内游客还是国际游客,都不太方便。所以纽约市政府连同高盛证券,决定在市中心重新开发第二个Outlet。

  此外,纽约每年有超过5000万的游客访问,客户量非常大,高盛证券的Outlet项目旁边又有一个全球最高的摩天轮也在建,将来很多客户无论是到这里观光旅游还是购物,总是有很多理由去这个Outlet。另外,全球125家知名品牌都已经签了合约,将来会进驻这个Outlet店,同时这个Outlet里面还会建设一家酒店——HyattHotel,也就是凯悦酒店。所以这个项目有非常多的、综合性的亮点。线上博彩大全

  另外,这个项目的基金管理公司是纽约州区域中心,之前有好几个项目和我们合作都非常成功,客户已经获得了I829正式绿卡,而且早就顺利还款,有良好的记录和基础。区域中心、移民基金管理公司,包括总裁,都没有任何不良记录。我们做过很多尽职调查,包括到现场调查,包括委托第三方律师调查等等,我们都求证过了。

  再讲到威龙酒店,它在移民局已经正式获得批文了,这个项目有924和526的批文,2014年我们有好几批客户都在一个半月到五个月之间获得批文,因为拉斯维加斯非常需要这个项目,另外它的州政府、市政府都支持这个项目,因为在拉斯维加斯这是第一个有中国特色的博彩业酒店项目,而且这个项目的规模不是特别大,中等型,就是200多间房。

  中国特色是什么意思呢?将来的服务语言是第一中文,第二是日文,第三是韩文;将来餐饮的话,第一是中式料理,第二是韩式料理,第三是日本料理。

  另外,这里面的两大股东都非常有名,可以说全球知名人物在里面参股。第一个股东是金沙集团的创办人,也是原来的威尼斯人的CEO威廉姆.怀特先生,他也在澳门金沙集团任职CEO5年,跟中国最高交往也非常深,而且跟中国非常有名的企业都在合作,是有这样背景的一个公司;另外一个股东是拉斯维加斯非常有名的地产开发商,同时在自己的领域也有博彩业酒店。这两个股东都有管理博彩业酒店的丰富经验,又是国际知名人士,对他们来讲,他们的信用可能比金钱更重要,我们也做过很多调查,他们在美国没有任何不良记录。而且项目在美国移民局已经获得正式批准,所以有些客户,如果基于拿绿卡,小孩要读书、升学或就业,而且这个获批绿卡的速度是会非常快的,我觉得这是一个非常好的选择。


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